Een opstalverzekering, ook wel woonhuisverzekering, biedt je dekking voor mogelijke schade aan je eigen koopwoning. Het gaat daarbij om schade die is ontstaan door storm, inbraak, brand en blikseminslag.

Een opstalverzekering is van belang voor iedereen met een eigen woning. Een huis is voor de meeste mensen immers hun kostbaarste bezit. Sloot je voor de aankoop van je woning een hypotheek af dan is een opstalverzekering zelfs verplicht. Het geeft je geldverstrekker de zekerheid dat je de hypotheek kunt blijven terugbetalen, ook wanneer er (ernstige) schade aan je woning ontstaat. Wij helpen je graag, ook met een controle of de dekking nog wel aansluit bij de actualiteit.

Let op! Losse spullen in en rond de woning vallen niet onder de 'opstallen'. Daarvoor is er de inboedelverzekering.

Een opstalverzekering keert uit bij schade aan de 'opstallen'.  Hieronder vallen: de woning en de grond waarop deze staat (het perceel) en alles wat daarmee 'aard- of nagelvast' verbonden is. Denk aan het toilet, je parketvloer, de keuken, enz. Onder de dekking vallen ook bijgebouwen en tuinafscheidingen.

Let op! De fundering en glas vallen buiten de opstalverzekering en kun je vaak apart bijverzekeren.

Stel dat je woning door brand volledig wordt verwoest. Meer schade aan je huis is in feite niet mogelijk. Om schadeloos gesteld te worden, zou je woning compleet opnieuw, op dezelfde plek gebouwd moeten worden. De herbouwwaarde vormt een belangrijk uitgangspunt bij de opstalverzekering.

De(herbouw)waarde van je woning stijgt als je een dakkapel of aanbouw laat plaatsen of bijvoorbeeld een luxe keuken of badkamer. Of zonnepanelen. Je loopt dan kans dat je onderverzekerd raakt: wanneer de verzekerde waarde lager is dan de herbouwwaarde. Dan worden ook beperktere schades dan een 'total loss' niet meer geheel uitgekeerd.

Er is een grote kans dat de herbouwkosten van je woning toenemen, in de loop van de tijd. Niet alleen door extra's, alleen al door de inflatie. Daarom is het verstandig dat je regelmatig controleert of de verzekerde waarde nog overeenkomt met de werkelijke herbouwwaarde.

Tip! Vaak heeft een opstalverzekering de mogelijkheid van 'indexatie'. Kies je daarvoor dan wordt de verzekerde waarde van de opstalverzekering jaarlijks een paar procent verhoogd. Wij raden een opstalverzekering met jaarlijkse indexatie daarom meestal aan.

Is de verzekerde waarde hoger dan de daadwerkelijke herbouwwaarde dan ben je voldoende gedekt, alleen betaal je dan in feite te veel premie. Iets om even na te gaan dus?