Starters kunnen hun eerste woning kopen via meetekenen ouders en eventueel in combinatie met leen/schenk overeenkomst

Zo zou je een starter die op dit moment slechts € 225.000,- kan lenen toch een woning kunnen laten kopen van € 400.000,-!

Hoe dat werkt? De hypotheek van de bank bedraagt € 300.000,-. Maximaal 1 derde daarvan kunnen ouders lenen d.m.v. leen/schenk. Dat maakt een totaal van  € 400.000,-

De aanvrager moet minimaal 75% van € 300.000,- kunnen lenen en dat is € 225.000,- en het moet aannemelijk zijn dat ze binnen 10 jaar zelf € 300.000,- kunnen lenen. Jij zelf mag de onderbouwing daarvan opmaken.

Als de ouders dan ook nog de eenmalige belastingvrije schenking inzetten (kind tussen 18 en 40 jarige leeftijd), dan kan de klant zelfs naar een woning van € 430.000,- kijken!

 NB meetekenen ouders > 75% vd lening moet het kind nu zelf kunnen dragen en voor 25% vd lasten moet er ruimte zijn in het inkomen vd ouders. Ouders moeten hun inkomen en lasten overleggen en worden ook BKR getoetst. Ze worden 100% wel mede hypotheekgever. In de toekomst kan men van de akte af als dmv aangetoond salaris van het kind, blijkt dat het kind het zelf kan dragen. Dmv een onderhandse akte, die wij opmaken, worden ouders ontslagen. Notaris is dan dus niet nodig.

Zoals jullie weten is de starter momenteel degene die het lastigst aan een woning komt. Ouders daarentegen hebben vaak forse overwaardes en zitten ruimer in hun jasje. Meetekenen ouders en leen/schenk zijn mooie proposities om de mogelijkheden voor starters te verruimen. Het mooie is, je kunt ze ook combineren! En je zou daarnaast ook nog eens de eenmalige belastingvrije schenking kunnen meenemen.

Aankoop woning voor € 430.000,-
Maximale hypotheek op inkomen € 225.000,-
Stel het is aannemelijk dat de aanvragers binnen nu en 10 jaar zelf € 300.000,- kunnen lenen. Dan pas je hierbij meetekenen ouders toe. (je voldoet aan 75% van de lasten zelf kunnen dragen)
Daarnaast wordt een aanvullende lening verstrekt door ouders van € 100.000,- en jaarlijks worden de lasten terug geschonken. (verhouding lening Bank en ouders is max 3 staat tot 1 dus ook dit gaat goed)
Dan schenken de ouders nog de eenmalige verhoogde belastingvrije schenking van € 31.813,-

Aankoop € 430.000,-
Notariskosten € 1.000,-
Advieskosten € 4.000,-
Taxatiekosten € 750,-
Totaal € 454.750,-

Hypotheek bank € 300.000,- 
Lening ouders € 100.000,-
Schenking € 31.813,-
Inbreng eigen middelen € 3.937

Dus met nog geen € 3.000,- aan eigen middelen en een initiële leencapaciteit van € 225.000,- zouden starters nu een woning kunnen kopen van € 430.000,-!